250-252 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 183,2 m² · constr. 1938 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963082826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027963082826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 536 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 860 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 280 $ Poids 64 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 227 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 129 983 $ Poids 61 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 516 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 520 670 $ Poids 44 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 606 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 832 $ Poids 41 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 431 339 $ Poids 40 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 581 668 $ Poids 39 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 92 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 579 635 $ Poids 38 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 671 $ Poids 33 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 110 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 475 418 $ Poids 29 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 486 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 022 $ Poids 26 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 671 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 627 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.