234 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 250,4 m² · constr. 1963 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 395 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963082829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
43027963082829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 136 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 486 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 527 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 246 $ Poids 59 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 540 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 679 979 $ Poids 56 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 497 $ Poids 40 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 451 $ Poids 40 % |
| 6 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 760 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 344 388 $ Poids 31 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 527 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 203 $ Poids 23 % |
| 8 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 112 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 298 $ Poids 17 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 936 $ Poids 13 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 777 $ Poids 12 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 401 729 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.