215 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 022 100 $
Maison mobile · 1 530 $/m² · 668 m² · constr. 1955 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 300 $
Rôle antérieur 1 016 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963083313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
30
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
979 700 $
Rôle antérieur
1 016 800 $
ID provincial
43027963083313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 552 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 512 $ Poids 47 % |
| 2 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 803 m · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 44 % |
| 3 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 982 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 930 041 $ Poids 42 % |
| 4 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-07-31 · 738 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 41 % |
| 6 | 119, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, rue King Ouest, Sherbrooke 2024-11-29 · 738 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 347 $ Poids 25 % |
| 8 | 113, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 22 % |
| 9 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 125, rue de La Cathédrale, Sherbrooke 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 665 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 12 % |
| 12 | 131, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 696 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.