203 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 203,1 m² · constr. 1950 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963083315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027963083315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 619 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 580 924 $ Poids 66 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 538 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 356 $ Poids 55 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 636 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 467 534 $ Poids 49 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 886 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 602 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 99 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 089 $ Poids 39 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 149 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 633 343 $ Poids 34 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 476 885 $ Poids 32 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 193 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 495 061 $ Poids 27 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 686 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 655 046 $ Poids 24 % |
| 10 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 166 $ Poids 23 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 303 $ Poids 21 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 538 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 048 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.