195 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 300,3 m² · constr. 1951 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 368 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963083317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
43027963083317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 740 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 352 019 $ Poids 54 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 107 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 505 097 $ Poids 41 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 753 $ Poids 30 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 550 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 999 $ Poids 26 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −64 291 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 851 038 $ Poids 25 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 203 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 094 $ Poids 25 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 632 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +109 574 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 711 321 $ Poids 21 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +82 075 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 308 $ Poids 19 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 813 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 550 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 905 $ Poids 10 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 433 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 853 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.