187-189 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 213,9 m² · constr. 1961 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963083328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027963083328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 644 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 626 391 $ Poids 70 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 563 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 094 $ Poids 63 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 118 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 450 278 $ Poids 54 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 658 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 880 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 648 468 $ Poids 37 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 626 $ Poids 30 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 163 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 651 777 $ Poids 30 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 508 535 $ Poids 26 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 563 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 477 $ Poids 24 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 211 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 505 722 $ Poids 24 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 501 $ Poids 16 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 467 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.