182-184 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 195,8 m² · constr. 1947 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963083829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027963083829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 624 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 562 809 $ Poids 59 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 631 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 452 523 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 829 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 582 917 $ Poids 55 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 600 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 126 $ Poids 44 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 129 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 616 970 $ Poids 37 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 462 964 $ Poids 36 % |
| 7 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 182 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 487 856 $ Poids 29 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 632 447 $ Poids 27 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 735 $ Poids 24 % |
| 10 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 577 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 584 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 793 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 145 $ Poids 18 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 600 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 703 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.