179 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 206,2 m² · constr. 1953 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963084310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027963084310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 657 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 593 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 575 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 577 $ Poids 57 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 477 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 879 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 631 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 615 114 $ Poids 44 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 129 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 426 277 $ Poids 43 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 172 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 642 020 $ Poids 33 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +25 838 $ | 486 227 $ Poids 30 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 222 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 498 121 $ Poids 26 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 317 $ Poids 24 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 575 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 894 $ Poids 22 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 359 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 669 959 $ Poids 21 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.