163 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 119,7 m² · constr. 1955 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963084313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027963084313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 400 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 406 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 486 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 626 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 255 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 461 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 476 861 $ Poids 73 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 195 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 748 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 296 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 754 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 459 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 401 577 $ Poids 69 % |
| 11 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 356 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 419 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.