155 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963084325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027963084325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 406 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 515 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 141 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 439 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 499 323 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 254 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 797 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 311 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 875 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 202 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 812 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 353 313 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 477 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 398 523 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 624 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 343 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.