170 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
510 600 $
Autre · 2 256 $/m² · 226,3 m² · constr. 1946 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963084821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
43027963084821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 229 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 400 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 124 et 126, Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-05 · 333 m · Vendu 625 000 $ (2 912 $/m²) 214,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 544 $ Poids 89 % |
| 4 | 373, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-15 · 444 m · Vendu 522 500 $ (2 343 $/m²) 223 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 539 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 401 et 403, 10e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 600 m · Vendu 185 000 $ (798 $/m²) 231,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 766 $ Poids 84 % |
| 6 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 376 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 670 $ Poids 84 % |
| 7 | 391-395, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-20 · 404 m · Vendu 415 000 $ (1 706 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 314 $ Poids 83 % |
| 8 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 539 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 029 $ Poids 83 % |
| 9 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 605 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 197 830 $ Poids 82 % |
| 10 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 664 m · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 558 420 $ Poids 82 % |
| 11 | 341-343, rue Vincent, Sherbrooke 2026-03-04 · 488 m · Vendu 515 000 $ (2 428 $/m²) 212,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 553 545 $ Poids 79 % |
| 12 | 96 à 102, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2026-07-07 · 568 m · Vendu 440 000 $ (1 812 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 049 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.