162-164 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 179,9 m² · constr. 1946 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963084833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027963084833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 661 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 431 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 824 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 555 557 $ Poids 68 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 388 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −1 193 $ | 133 469 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 517 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 982 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 443 642 $ Poids 39 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 160 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 594 449 $ Poids 37 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 600 269 $ Poids 33 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 250 $ Poids 28 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 214 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 472 161 $ Poids 28 % |
| 10 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 606 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 829 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 824 $ Poids 24 % |
| 12 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −3 291 $ | 205 502 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.