154 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 149,7 m² · constr. 1943 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963084834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027963084834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 403 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 119 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 539 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 117 962 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 510 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 196 $ Poids 60 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 214 999 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 694 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 440 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 822 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 500 646 $ Poids 49 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 673 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 388 737 $ Poids 48 % |
| 10 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 516 044 $ Poids 48 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 313 720 $ Poids 44 % |
| 12 | 357, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-04-22 · 446 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 426 409 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.