138-140 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 146,7 m² · constr. 1943 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963084837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027963084837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 432 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 118 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 559 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 116 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 790 $ Poids 82 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 499 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 342 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 212 871 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 689 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 435 435 $ Poids 58 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 464 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 739 $ Poids 52 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 510 862 $ Poids 51 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 310 369 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 819 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 495 988 $ Poids 43 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 411 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 498 917 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.