130 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 130,4 m² · constr. 1943 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963084839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027963084839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 692 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 470 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 641 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 570 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 109 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 687 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −24 669 $ | 409 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 306 $ Poids 71 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 413 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −2 074 $ | 470 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 571 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 252 865 $ Poids 61 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 494 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 237 $ Poids 59 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.