423 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 91,9 m² · constr. 1940 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963085309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027963085309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 279 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 422 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 316 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 787 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 257 236 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 988 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 741 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 298 951 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 958 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 169 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 636 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −22 912 $ | 355 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 463 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 872 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 411 709 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 624 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +7 981 $ | 164 358 $ Poids 52 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 375 973 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.