431-433 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 167 m² · constr. 1939 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963085468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027963085468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 547 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 124 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 857 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 516 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 437 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 810 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 409 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 497 912 $ Poids 58 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 663 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 122 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 517 440 $ Poids 48 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 287 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 223 473 $ Poids 38 % |
| 10 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 536 426 $ Poids 36 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 415 665 $ Poids 32 % |
| 12 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 923 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −9 051 $ | 192 934 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.