452 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 135,4 m² · constr. 1938 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963085743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027963085743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 608 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 108 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 692 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −34 948 $ | 406 836 $ Poids 74 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 341 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 200 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 474 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 585 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 494 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 111 343 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 504 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 392 $ Poids 64 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 290 873 $ Poids 62 % |
| 11 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 430 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 468 895 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.