122 4E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 174,3 m² · constr. 1954 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963085831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027963085831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 818 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 568 263 $ Poids 70 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 466 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 136 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 726 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 441 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 489 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 752 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 548 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 583 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 135 120 $ Poids 45 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 453 436 $ Poids 37 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 232 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 601 601 $ Poids 34 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 614 660 $ Poids 31 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 444 $ Poids 26 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 993 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +3 291 $ | 209 129 $ Poids 26 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 286 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 466 633 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.