58 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 177,1 m² · constr. 1920 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963086031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027963086031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 902 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 810 $ Poids 65 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 579 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 121 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 851 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 566 $ Poids 61 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 492 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 391 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 353 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 529 164 $ Poids 34 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 388 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 874 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 190 859 $ Poids 27 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 570 505 $ Poids 26 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 408 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 469 397 $ Poids 26 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 715 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 261 212 $ Poids 24 % |
| 12 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 822 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 480 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.