18-20 Rue MURRAY · Sherbrooke
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 168,7 m² · constr. 1923 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963086086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
43027963086086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 627 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 118 362 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 893 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 769 $ Poids 66 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 405 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 522 $ Poids 64 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 479 361 $ Poids 61 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 889 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 456 $ Poids 59 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 738 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 917 $ Poids 49 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 764 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 454 $ Poids 37 % |
| 8 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 362 $ Poids 35 % |
| 9 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 862 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 186 426 $ Poids 31 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 385 719 $ Poids 31 % |
| 11 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 396 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 525 644 $ Poids 29 % |
| 12 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 141 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.