418-422 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
500 100 $
Autre · constr. 1959 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5680
Usage
Vente au détail de vêtements de fourrure
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963086279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
43027963086279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 72 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 69 % |
| 2 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 151 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 278 $ Poids 69 % |
| 3 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 191 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 611 325 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 189 m · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 190 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 391-395, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-20 · 143 m · Vendu 415 000 $ (1 706 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 467 – 469, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-29 · 187 m · Vendu 325 000 $ (2 995 $/m²) 108,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 193 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 470 554 $ Poids 67 % |
| 9 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 277 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 463 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 269 m · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 3 644 280 $ Poids 66 % |
| 11 | 446-448, rue Vincent, Sherbrooke 2026-04-21 · 213 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 383 305 $ Poids 66 % |
| 12 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 335 m · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.