438 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 159 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 224 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963086621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
43027963086621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 571 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −597 $ | 125 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 450 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 267 $ Poids 74 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 673 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 124 354 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 843 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 525 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 824 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 408 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 506 720 $ Poids 53 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 090 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 225 397 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 242 $ Poids 46 % |
| 11 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 541 608 $ Poids 43 % |
| 12 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 924 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −2 468 $ | 195 294 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.