446 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
449 000 $
Maison mobile · constr. 1947 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963086831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
43027963086831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 288 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 442 534 $ Poids 66 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 61 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 529 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 60 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 567 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −597 $ | 123 576 $ Poids 58 % |
| 6 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 345 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 660 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 116 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 582 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 101 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 682 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 56 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 471 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 683 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 411 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.