441 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 123,5 m² · constr. 1900 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963087309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
43027963087309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 617 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 164 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 675 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 767 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 381 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 190 $ Poids 70 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 691 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 584 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 419 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 285 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 432 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 494 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 311 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.