421 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
787 400 $
Autre · 2 671 $/m² · 294,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 200 $
Rôle antérieur 1 066 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963087344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
709 500 $
Rôle antérieur
1 066 600 $
ID provincial
43027963087344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 195 m · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 152 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 648 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 856 – 862, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2026-03-09 · 736 m · Vendu 561 000 $ (1 850 $/m²) 303,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 652 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 666 m · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 543 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 577 m · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 814 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, 4e avenue, Sherbrooke 2025-05-26 · 381 m · Vendu 661 500 $ (2 203 $/m²) 300,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 780 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 246-248, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-06-02 · 501 m · Vendu 515 000 $ (1 753 $/m²) 293,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 903 $ Poids 61 % |
| 8 | 391-395, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-20 · 121 m · Vendu 415 000 $ (1 706 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 553 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 788 $ Poids 60 % |
| 10 | 476, rue La Fontaine, Sherbrooke 2025-09-17 · 232 m · Vendu 323 047 $ (1 270 $/m²) 254,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 411 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 237-239, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 531 m · Vendu 565 000 $ (2 161 $/m²) 261,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 179 m · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 803 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.