457-459 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 134 m² · constr. 1923 · terrain 1 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963088197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027963088197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 380 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 800 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 398 399 $ Poids 70 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 671 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 190 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 463 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 904 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 550 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 760 $ Poids 66 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 906 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 426 $ Poids 63 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 842 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 184 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.