449 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 85,3 m² · constr. 1930 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963088370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
43027963088370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 143 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 405 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 544 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 152 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 807 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 247 267 $ Poids 60 % |
| 5 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 961 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 803 $ Poids 52 % |
| 6 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 347 703 $ Poids 52 % |
| 7 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 801 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 813 $ Poids 52 % |
| 8 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 707 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 293 639 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 514 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 246 709 $ Poids 48 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 431 401 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 747 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 331 073 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.