209-211 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 155,6 m² · constr. 1938 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 226 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963088389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
43027963088389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 488 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 848 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 119 220 $ Poids 70 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 916 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 117 494 $ Poids 58 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 497 331 $ Poids 56 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 962 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 477 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 937 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 919 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 514 360 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 214 435 $ Poids 48 % |
| 11 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 814 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 403 750 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 794 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −34 948 $ | 439 585 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.