467-469 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 108,5 m² · constr. 1920 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963088467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
43027963088467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 339 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 321 934 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 717 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 608 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 153 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 463 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 642 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 305 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 754 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 982 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 848 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 441 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 450 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 295 262 $ Poids 68 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 692 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 170 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.