450-456 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 282,9 m² · constr. 1935 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963088850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027963088850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 493 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 317 467 $ Poids 59 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 521 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 455 328 $ Poids 48 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 957 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 416 407 $ Poids 27 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 615 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 448 $ Poids 21 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 690 $ Poids 20 % |
| 6 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 011 $ Poids 15 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 957 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 373 798 $ Poids 11 % |
| 8 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 447 345 $ Poids 9 % |
| 9 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 422 675 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.