216 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 102,3 m² · constr. 1910 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963088879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
43027963088879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 197 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 448 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 600 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 296 513 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 73 % |
| 4 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 805 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 427 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 788 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 272 946 $ Poids 69 % |
| 6 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 405 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 410 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 286 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 549 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 047 $ Poids 65 % |
| 10 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 381 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 298 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 689 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 826 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.