206-208 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 163,5 m² · constr. 1959 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963088907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027963088907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 528 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 881 $ Poids 67 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 825 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 134 830 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 882 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 564 871 $ Poids 64 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 545 449 $ Poids 60 % |
| 5 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 799 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 402 439 $ Poids 58 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 876 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 133 485 $ Poids 50 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 590 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 826 $ Poids 47 % |
| 9 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 293 $ Poids 47 % |
| 10 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 974 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 577 881 $ Poids 40 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 239 990 $ Poids 40 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 802 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 452 981 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.