247-251 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 211 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963089115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027963089115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 591 291 $ Poids 46 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 017 $ Poids 42 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 651 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 067 $ Poids 42 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 923 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 595 078 $ Poids 38 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 985 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 614 541 $ Poids 36 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 477 043 $ Poids 28 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 674 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 643 353 $ Poids 25 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 485 498 $ Poids 22 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 727 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 502 860 $ Poids 20 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 469 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 417 052 $ Poids 20 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 672 $ Poids 18 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 751 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.