225 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 181 m² · constr. 1902 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963089221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
43027963089221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 945 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 498 382 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 956 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 865 $ Poids 61 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 260 $ Poids 48 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 866 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 123 159 $ Poids 47 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 485 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 526 448 $ Poids 47 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 628 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 515 110 $ Poids 31 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 393 166 $ Poids 31 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 115 $ Poids 27 % |
| 9 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 789 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 192 918 $ Poids 27 % |
| 10 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −46 979 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 517 783 $ Poids 26 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 681 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 439 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 816 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.