241-243 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 153,5 m² · constr. 1906 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963089293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027963089293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 506 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 494 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 895 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 112 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 746 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 080 $ Poids 59 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 960 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 808 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 426 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 905 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 108 $ Poids 54 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 943 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 455 855 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 807 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 344 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 595 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 595 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 964 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 170 $ Poids 49 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 780 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 726 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.