222-224 Rue SAINT-MICHEL · Sherbrooke
Valeur estimée
791 500 $
Autre · 1 045 $/m² · 757,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
757,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 287 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963089791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027963089791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 703 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 343 030 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 692 m · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 912 $ Poids 62 % |
| 3 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 991 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 169 586 $ Poids 46 % |
| 4 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 991 m · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 509 $ Poids 43 % |
| 5 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 70 m · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +169 723 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 282 628 $ Poids 11 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +120 541 $ · Ajust. âge +96 603 $ | 1 540 688 $ Poids 6 % |
| 7 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 252 743 $ Poids 3 % |
| 8 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 306 m · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +2 581 $ | 198 161 $ Poids 3 % |
| 9 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +181 265 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 395 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 881 009 $ Poids 2 % |
| 11 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.