412 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 117,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963090681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027963090681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 271 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 598 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 512 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 260 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 407 838 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 690 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 259 695 $ Poids 75 % |
| 8 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 770 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 370 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 648 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 538 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +35 267 $ | 484 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 768 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 752 $ Poids 69 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 695 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 457 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.