403-405 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963090991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027963090991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 374 510 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 504 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 291 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 401 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 567 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 738 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 992 $ Poids 78 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 445 064 $ Poids 76 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 669 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 023 $ Poids 75 % |
| 10 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 751 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 365 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 140 $ Poids 70 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 624 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 173 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.