389 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963090994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027963090994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 537 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 610 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 387 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 617 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 520 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 647 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 264 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 496 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +37 341 $ | 493 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 781 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +14 390 $ | 432 828 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 294 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 415 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 775 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 378 494 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.