383-385 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 153,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963090995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027963090995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 30 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 126 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 297 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 124 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 118 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 318 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 834 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 847 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 530 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 226 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 792 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 444 $ Poids 51 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 570 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 388 766 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 770 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −6 167 $ | 464 961 $ Poids 46 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 660 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 373 143 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.