359 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 175,8 m² · constr. 1951 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963090999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
43027963090999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 339 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 436 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 50 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 134 854 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 826 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 562 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 608 165 $ Poids 52 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 806 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 557 957 $ Poids 44 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 449 109 $ Poids 43 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 999 $ Poids 43 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 205 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 601 127 $ Poids 35 % |
| 9 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 681 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 394 721 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 584 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 506 100 $ Poids 29 % |
| 11 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 415 988 $ Poids 28 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 513 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 582 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.