337 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 235 m² · constr. 1931 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963091114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027963091114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 402 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 588 645 $ Poids 72 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 232 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 404 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 460 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 375 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 877 $ Poids 49 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 963 $ Poids 39 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 460 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 339 886 $ Poids 27 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 333 $ Poids 18 % |
| 8 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 757 $ Poids 17 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 133 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 526 550 $ Poids 16 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 391 804 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.