345-347 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 200,9 m² · constr. 1941 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963091132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
43027963091132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 388 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 552 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 426 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 211 $ Poids 57 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 454 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 780 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 886 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 574 785 $ Poids 48 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 456 599 $ Poids 36 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 183 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 609 185 $ Poids 35 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 623 300 $ Poids 34 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 022 $ Poids 29 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 013 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 220 $ Poids 28 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 147 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 492 890 $ Poids 28 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 454 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 739 $ Poids 21 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 835 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.