355-359 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 324,4 m² · constr. 1939 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963091150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
43027963091150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 894 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 345 901 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 865 226 $ Poids 42 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 772 $ Poids 30 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 261 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 500 585 $ Poids 26 % |
| 5 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 536 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 477 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 89 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 070 $ Poids 22 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +114 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 749 576 $ Poids 17 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 449 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 452 642 $ Poids 17 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 375 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +141 200 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 708 807 $ Poids 14 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 449 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 403 901 $ Poids 6 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 169 058 $ Poids 4 % |
| 12 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 561 782 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.