350 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 186,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963091681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
43027963091681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 376 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 445 841 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 841 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 574 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 61 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +597 $ | 137 950 $ Poids 57 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 345 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −39 368 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 556 689 $ Poids 53 % |
| 5 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 622 136 $ Poids 45 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 457 127 $ Poids 43 % |
| 7 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 404 $ Poids 38 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 182 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 610 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 134 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 478 972 $ Poids 29 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 582 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 775 $ Poids 25 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 490 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 273 183 $ Poids 25 % |
| 12 | 364, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2024-06-10 · 245 m · Vendu 375 500 $ (2 328 $/m²) 161,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 753 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 935 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.