342 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 98,3 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963091683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
43027963091683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 617 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 175 919 $ Poids 84 % |
| 2 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 216 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 860 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 795 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 266 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 754 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 438 176 $ Poids 73 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 764 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 781 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 466 492 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 295 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 327 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 777 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 105 577 $ Poids 67 % |
| 12 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 816 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 316 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.