318-320 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 166,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963091687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027963091687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 122 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 127 647 $ Poids 86 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 413 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 413 108 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 813 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 532 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 334 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 126 372 $ Poids 62 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 728 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 544 289 $ Poids 57 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 83 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 026 $ Poids 54 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 572 666 $ Poids 49 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 357 $ Poids 39 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 391 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 819 $ Poids 38 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 427 045 $ Poids 38 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 754 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 375 936 $ Poids 35 % |
| 12 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 603 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.