335 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 188,4 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963091994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027963091994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 370 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 166 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 800 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 354 $ Poids 63 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 351 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 527 493 $ Poids 56 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 97 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 126 044 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 407 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 154 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 550 606 $ Poids 38 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 102 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 480 551 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 625 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 499 718 $ Poids 24 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 528 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 271 068 $ Poids 24 % |
| 12 | 364, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2024-06-10 · 222 m · Vendu 375 500 $ (2 328 $/m²) 161,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 753 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 439 247 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.