473-477 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 347,6 m² · constr. 1936 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963092084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
43027963092084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 878 453 $ Poids 47 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 783 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 353 524 $ Poids 37 % |
| 3 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 665 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 023 $ Poids 19 % |
| 4 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +85 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 857 $ Poids 18 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 173 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +92 042 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 514 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 54 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 513 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 087 $ Poids 10 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +145 406 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 780 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 483 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 707 012 $ Poids 8 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 513 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 255 $ Poids 4 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 173 332 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +71 088 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 464 374 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.